Khảo sát công trình và lên kế hoạch cho các bước trong quy trình xây dựng hồ bơi

 

Lập kế hoạch tổng thể khảo sát cần xây hồ bơi chuyên nghiệp

Việc lập kế hoạch nhằm mục đích xây dựng một chương trình bể bơi có thể thực hiện được để hoàn thành các múc đích của dự án hồ bơi gia đình hoặc kinh doanh và được dùng như là một chuẩn mực dựa vào đó để đánh giá sự tiến triển thực tế của công việc sau này. Chúng ta không cần thiết phải nhấn mạnh thêm tầm quan trọng của việc tìm hiểu thực tế giai đoạn này đối với quản lý xâydựng hồ bơi chuyên nghiệp. Người khảo sát quản lý trước hết phải hiểu được các mục tiêu của người thiết kế và các phương pháp điều hành, nhưng điều quan trọng hơn cả là phải điều tra một cách thấu đáo và trở thành một chuyên gia thành thạo về các điều kiện ở địa phương đặt công trình này và về các vấn đề thực tế trong lĩnh vực xây dựng để có thể dự kiến đúng đătns các hồ sơ đấu thầu, đưa ra các dự án giá thành hợp lý, định ra lịch tiến độ và một chương trình phân tích giá trị - kỹ thuật công trình sát thực tế.

 

Sau khi đã thu nhận được thông tin đầu đủ về các điều kiện ở công trường mà sau này có thể ảnh hưởng tới sự thực hiện công trình, người ta có thể bắt đầu công việc soạn thảo cho “bản kế hoạch làm việc” của dự án thi công bể bơi chuyên nghiệp này. Một kế hoạch làm việc được soạn thảo sớm cho việc cho việc thi hành toàn bộ dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo ra nỗ lực cho của đội quản lý giữa bên thiết kế, bên chủ dự án hồ bơi và bên quản lý xây dựng chuyên nghiệp, đồng thời cũng đặt ra cơ sở cho việc lập kế hoạch chi tiết sau này sẽ tiếp tục được hoàn thiện khi có thêm các thông tin bổ sung.

Các bước tiếp cận chính xác nơi cần thi công hồ bơi

Các các tiếp cận dùng để lập kế hoạch ban đầu sẽ thay đổi theo mục tiêu của dự án nhưng những bộ phận cấu thành của một bản kế hoạch làm việc thường bao gồm các mục sau:

Dự toán sơ bộ full dự án hồ bơi

Các lịch tiến độ tóm tắt của dự án bể bơi

Các hồ sơ cần có khi thực hiện thi công dự án

Chương trình phân tích giá trị - Kỹ thuật công trình hồ bơi

Lập kế học thi công dự án này

Mỗi nội dung trên sẽ được thảo luận dưới các phần tiếp theo

Các điều kiện về công trường xây dựng bể bơi chuyên nghiệp nhất

Các chủ thầu và nhà thầu phụ trúng thầu quê quán địa phương đều nhận thức đầy đủ các nhân tố ảnh hưởng tới công việc thi công tại hiện trường, họ là người sẽ không bị thất bại. Nhà quản lý xây dựng bể bơi chuyên nghiệp cũng phải thấu hiểu nội dung này nếu như muốn phục vụ tốt cho chủ dự án và nhà thiết kế riêng lẻ. Những chương trình và hồ sơ thầu đã làm tốt ở một địa phương này không nhất thiết là làm tốt ở một địa phương khác. Trong phần này, chúng ta sẽ xem xét các thông tin cần phải thu lượm khi tiến hành xây dựng một chương trình thực hiện và có ý nghĩa cho việc hoàn thành dự án hồ bơi chuẩn chỉnh.

 

Những người đại diện cho bên quản lý xây dựng chuyên nghiệp cần phải đi thăm nơi xây dựng công trình. Công việc điều tra nghiên cứu của họ cũng tương tự lập kế hoạch của một chủ thầu để tham gia đấu thầu cho một dự án hoặc một phần của dự án, và cũng phải được chỉ đạo bởi các nhà xây dựng hồ bơi chuyên nghiệp dày dặn kinh nghiệm, những người có thể xử lý thông tin thu thập một cách đúng đắn để làm giảm thấp nhất các chi phí xây dựng hồ bơi, những chi phí sau này các người ứng thầu sẽ đánh giá. Nếu người quản lý xây dựng chuyên nghiệp không đi theo cách này thì sẽ không hoàn thành được trách nhiệm trước chủ dự án và cũng sẽ không làm nổi bật được vị trí của mình.

Các nội dung cần điều tra nghiên cứu ở hiện trường thường có rất nhiều và đa dạng. Một tổng thầu hay một nhà thầu chuyên ngành có kinh nghiệm sẽ sử dụng các phương pháp riêng của mình để đánh giá các điều kiện ở công trường. Việc lựa chọn các nội dung cần điều tra và những kết luận mà người ta có thể rút ra được là kết quả của nhiều năm kinh nghiệm trong quản lý và dự toán công trình thi công bể bơi. Mỗi cá nhân có thể tiếp cận với công việc điều tra từ nhiều hướng khác nhau, nhưng các kết luận tổng quát cần phải tương tự nhau. Những tiết mục cần phải điều tra trong phần trình bày dưới đây đã đựa chọn lựa để minh họa tầm quan trọng của việc thăm nơi công trình và khảo sát thực trạng, tình hình hiện trường cần thiết kế thi công hồ bơi là như thế nào. Bản thân việc thăm nơi xây dựng này lại góp phần phát hiện thêm nhiều yếu tố khác có thể đóng vai trò quan trọng trong toàn bộ kế hoạch của dự án.

Quy trình thực tế khảo sát hiện trường xây dựng thi công bể bơi

Sau đây là bảng giới thiệu một danh sách lựa chọn dự án mẫu hồ bơi cần thực hiện khảo sát trước khi làm.

Bước 1: Mô tả địa điểm tổng thể cần xây hồ bơi như thế nào

Tình hình thảm thực vật, cây xanh địa thế, độ sâu lớp đất mặt, tình hình tiêu thoát nước, những cấu trúc hiện có, những tiện nghi công cộng hiện có, đường vào, các lối thoát vật liệu xà bần, vật liệu xây dựng được tiếp cận.

Bước 2: Các tiện nghi được phục vụ tại khu vực thi công bể bơi

Điện, nước, cống thải vệ sinh, cống thoát nước mưa, đường vận chuyển các vật liệu xây dựng hồ bơi

Bước 3: Phòng quản lý đô thị

Sự tiếp xúc, số điện thoại, qui chế xây dựng, thời gian kiểm tra kế hoạch, lệ phí, các giấy phép bàn giao mặt bằng cần thi công

 

Bước 4: Tình hình các lao động phụ trợ ở địa phương

Số người có thể tham gia được vào việc xây dựng như: Phụ hồ, thợ bốc vác,…những thỏa thuận hiện có, mức lương hàng tuần phải trả là bao nhiêu…

Bước 5:  đơn giá các vật liệu cần xây dựng hồ bơi ở địa phương là như thế nào

Thống kê danh sách các loại vật liệu và phương pháp được ưu chuộng ở địa phương, bao gồm bảng giá bê tông tươi trọn sẵn, gỗ lắp sàn, đá sỏi, xi măng và sát thép….

Bước 6: Tham khảo các dự án khác để có thêm kinh nghiệm

Đi thăm các dự án khác ở xung quanh đó, ghi lại năng suất, các phương pháp và vật liệu được sử dụng phổ biến là gì, các nhà thầu phụ hoạt động ra sao khi cung ứng….

Kết luận: Tóm tắt lại kết quả đi thăm công trường và khu vực địa phương, đề xuất các kết luận có ý nghĩa quan trọng cần phải được xem xét tới trong quá trình lập kế hoạch của chương trình thi công bể bơi một cách thực tế nhất. Điều này đỏi hỏi những kỹ sư có kinh nghiệm về lý thuyết lẫn thực tế để áp dụng một cách nhuần nhuyễn vào thực tế, từ đó tham mưu cho người lãnh đạo đưa ra quyết sách đúng hơn cho đấu thầu thi công hồ bơi này với mức giá nào là hợp lý, đảm bảo có tích lũy và vận hành toàn bộ nhân sự một cách trôi chảy, tiết kiệm, rút ngắn thời gian thi công.

Một số thông tin thảm khảo thêm của Seapoolvn cho dự án xây thi công hồ bơi:

Form đăng ký dự thầu: https://docs.google.com/forms/d/1ii_WJ7L4kvvnnBfxPF7aPPck4KAYq2SduivoOH945KY/viewform

Nhận báo giá thi công hồ bơi: https://docs.google.com/document/d/1CfsC2p4Xd4cOKe6GxPmEKQc1tgI6xiydE-_FtK3oN9I 

Trình chiếu thuyết trình seapoolvn: https://docs.google.com/presentation/d/1jqo5iDLR-W1dflwl5VOWVnLSoRH8KLAQ 

Các dự án hồ bơi gia đình: https://drive.google.com/file/d/15gAYTZsW6H0ikPoIsMEU1_1uUxN3Yf5c/view

Google Maps: https://www.google.com/maps?cid=2331136219308747916 

Sự đột phá trong ngành xây dựng thi công hồ bơi hiện nay

 Đột phá về mặt tư duy trong tính toán chi phí đầu vào kết cấu nên hồ bơi

Xây dựng nói chung và thi công hồ bơi nói riêng luôn phải đối đầu với những khó khăn thử thách mới mà thực tế cuộc sống đòi hỏi phải cải tiến từng ngày để đáp ứng kịp theo xu thế, đó là điều mà bất kỳ nhà thầu xây dựng thiết kế bể bơi chuyên nghiệp nào cũng phải tiếp cần và dần cải tiến để bắt trend theo hướng đó. Trong công việc hàng ngày phát sinh khi thiết kế thi công một công trình bể bơi mới các vấn đề thường gặp phải là: Người lao động thì đổ lỗi cho chủ thầu xây dựng; chủ thầu lại đổ lỗi cho người xây dựng và kiến trúc sư thiết kế, còn chủ đầu tư thì khiển trách tất cả. Hiệu suất lao đông bị giảm sút bất chấp các giải pháp khắc phục đã được đưa ra ở một số cam kết hợp đồng và phụ lục hợp đồng đã được thỏa thuận ký kết giữa hai bên là công ty thầu thi công và chủ dự án trước đó đã được tiến hành một cách rõ ràng nhất. Tuy nhiên, đến cuối giai đoạn công trình thì thường người lao động vẫn  là người phải giơ đầu chịu báng cho những người thiết kế tồi và người quản lý công trình kém hiệu quả.

Theo những phương pháp truyền thống trước kia, đã có một động cơ chủ yếu về kinh tế khiến cho các chủ thầu xây dựng bể bơi phải bảo vệ những khoản lợi tức bằng cách thương lượng tập thể với người lao động. Trong những năm trước đây, Hiệp hội của các tổng thầu hoặc các hiệp hội khác ở địa phương cũng như các hiệp hội chủ thầu chuyên ngành đã thương lượng một cách rộng rãi với các nghiệp đoàn lao động và tiền lương và các điều kiện làm việc mà không có sự can thiệp từ bên ngoài. Các chủ đầu tư thường đưa vào thêm trong các hợp đồng trường hợp "bất khả kháng" (sự kiện phát sinh không lường trước được) hoặc những điều khoản mở rông để khống chế các cuộc đình công hoặc tranh chấp lao động diễn ra. Rất nhiều hợp đồng giữa chủ thầu và các tổ chức lao động đã bao gồm những điều khoản chặt chẽ để tránh việc tăng lương bất thường đối với mọi công việc đã tiến hành trong thời hạn của hợp đồng.

Việc tăng lương trong tương lai chỉ áp dụng cho những công trình đã khởi công sau thời gian có hiệu lực của bản thỏa thuận tập thể mới. Các chủ đầu tư vẫn thường không tham gia vào các cuộc thương lượng về kinh tế này, vì đây là cuộc thỏa thuận riêng chữa công ty và người lao động chứ không liên quan đến chủ đầu tư, thực tế chủ đầu tư chỉ quan tâm đến giá trị hợp đồng xây dựng hồ bơi hoàn thiện là bao nhiêu tiền: https://seapoolvn.com/gia-xay-dung-ho-boi/ và chất lượng công trình sau khi nghiệm thu thi công là như thế nào, còn những việc khác nằm ngoài lề để các công ty họ tiến hành thỏa thuận.

Đột phá trong những công trình thiết kế thi công bể bơi diện tích lớn của một dự án

Khi các ông chủ đầu tư phát hiện rằng những hợp đồng gồm cả thiết kế và thi công bể bơi trọn gói hoặc những hợp đồng hiệp thương dưới hình thức khác nhau có thể rút ngắn một cách đáng kể thời gian của dự án, họ đã gây áp lực mạnh mẽ đối với các công ty xây dựng hồ bơi nhằm đưa các phương tiện vào hoạt động sớm nhất có thể để có thể thu được khaonr lãi tối đa trên vốn đầu tư mà họ đưa ra từ đầu. Công việc xây dựng thiết kế hồ bơi ngày càng được chương trình hóa nhằm bắt kịp đồng thời với thiết kế trong các lĩnh vực xây dựng biệt thự, các khu dân cư, villa hay các cụm Resort ngoài bãi biển khác mà Seapoolvn thực hiện trong giai đoạn cao điểm.

Trừ khi công trình trọng điểm hồ bơi đã được thực hiện dưới hình thức dựa trên cơ sở những phí tổn sẽ được hoàn lại, các chủ đầu tư đã bắt đầu tiến hành kiểm soát công trình xây dựng nhiều hơn bằng hình thưc khảo sát hàng ngày tại công trình đang tiến hành. Sự chấp nhận rông rãi phương pháp đường găng (CPM) cho thấy rõ tầm quan trọng của việc lập tiến độ thi công; thông qua "đợt nước rút", từng phần công trình có thể được tiến hành nhanh chóng, bù đắp lại những chậm trễ hoặc rút ngắn được thời gian hoàn thành. Trong xây dựng bể bơi chuyên nghiệp giai đoạn này thường được thể hiện ở khâu sau khi hoàn thiện đổ bê tông tức là xây dựng phần thô và phần lặp đặt thiết bị hồ bơi: https://seapoolvn.com/thiet-bi-ho-boi/ theo cách: làm việc thêm giờ hoặc huy động thêm nhân lực và thiết bị phụ kiện khác.

Các nhà thầu thi công bể bơi chuyên nghiệp đã không ngừng áp dụng cả hai phương pháp trên để duy trì tiến độ. Do khối lượng công việc tăng lên, tình trạng thiếu nhân lực trờ thành rất gay gắt, nhất là giai đoạn cuối năm. Các thợ thủ công lành nghề có thể đổ dồn sang làm ở các khu vực khác do hấp dẫn của các khoản tiền thường làm thêm giờ, chẳng hạn làm việc 10 tiếng một ngày và 6 giời mỗi tuần. Vì vậy, mục tiêu bao trùm về rút ngắn toàn bộ các giai đoạn thiết kế và thi công bể bơi đã trở nên vô bổ trong nhiều dự án riêng lẽ cho giai đoạn cận kề với tết nguyên đán.

Bài viết do: Ceo Nguyễn Dũng thực hiện tại công ty Hồ bơi Seapoolvn

Cập Kiến thức xây thi công hồ bơi SEAPOOLVN qua các MXH

 Bước vào giai đoạn mới với nhiều khó khăn thử thách trong công nghệ thi công rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng mới là điều cốt lõi của một Kiến trúc sư chuyên nghiệp và một Kỹ sư giám sát thi công chuẩn mực nhằm tạo nên một bước tiến xa hơn ở thử thách đáng gờm này.

Vai trò của thiết bị bể bơi trong quy trình thi công xây dựng hồ bơi

Nói chung thiết bị là cái để hồ bơi  vận hành một cách trơn tru nhất, tiết kiệm thời gian công sức tiền bạc của nhiều người. Do đó để đầu tư một hệ thống lọc nước chuẩn thì phải chú ý đến khâu này.

Liên kết với Seapoolvn qua các khâu như sau:

Google Drive xây dựng thi công hồ bơi

Google Drive Thiết bị hồ bơi

Gạch ốp lát hoàn thiện cho bể bơi là như thế nào?

Lựa chọn gạch ốp lát tưởng chừng như đơn giản nhưng là khâu chiếm vài trò quyết định lên tính thẩm mỹ cho công trình cực kỳ cao. Do đó, để có một hồ bơi đẹp thì khâu này chiếm vai tròn lên đến 50% tạo nên vẽ bề ngoài cho kiến trúc bể bơi một diện mạo mới thật sang trọng, hay vẽ kiến trúc hiện đại, hay kiến trúc cổ điển....Các loại vật liệu gạch ốp lát cho hồ bơi gồm: Gạch Mosaic, gạch men thông thường và đá sọc dưa các loại với những mẫu, kích thước và màu sắc khác nhau tạo nên bản phối cảnh đầy đủ hơn cho người sử dụng chúng.  

Các phụ kiện đi kèm thật sự có cần thiết không?

Với những hồ bơi đòi hỏi cần có thêm tiện ích ngoài bơi lội thì việc lắp đặt thêm các phụ kiến như: bơi ngược dòng, bồn massage, hệ thống nước nóng...là điều hết sức bình thường, bởi với những thiết bị phụ trợ này sẽ tăng tính trải nghiệm cao cho người sử dụng nên không thể bỏ qua chúng.

Tư vấn thiết kế kiến trúc cho công trình là như thế nào?

lại đến vai trò của bản vẽ thiết kế trên toàn bộ dự án, thì khâu thiết kế chiếm vai trò hết sức quan trọng và tạo nên tính đồng bộ cao từ khâu tạo dựng khối bê tông, sắt thép, các hệ thống thiết bị, gầy dựng nên vai trò then chốt từ đó có những mường tượng và biết đến dự toán kinh phí đầu tư ban đầu là bao nhiêu tiền.

Hãy đến đang ký các dịch vụ đó tại Seapoolvn: Form google

Form google nhận Báo giá xây hồ bơi: Đăng ký báo giá xây bể bơi

Form google nhận báo giá thiết bị hồ bơi: Đăng ký nhận báo giá thiết bị