Lập kế hoạch tổng thể
khảo sát cần xây hồ bơi chuyên nghiệp
Việc lập kế hoạch nhằm mục đích xây dựng một chương trình bể
bơi có thể thực hiện được để hoàn thành các múc đích của dự án hồ bơi gia đình
hoặc kinh doanh và được dùng như là một chuẩn mực dựa vào đó để đánh giá sự tiến
triển thực tế của công việc sau này. Chúng ta không cần thiết phải nhấn mạnh
thêm tầm quan trọng của việc tìm hiểu thực tế giai đoạn này đối với quản lý xâydựng hồ bơi chuyên nghiệp. Người khảo sát quản lý trước hết phải hiểu được các
mục tiêu của người thiết kế và các phương pháp điều hành, nhưng điều quan trọng
hơn cả là phải điều tra một cách thấu đáo và trở thành một chuyên gia thành thạo
về các điều kiện ở địa phương đặt công trình này và về các vấn đề thực tế trong
lĩnh vực xây dựng để có thể dự kiến đúng đătns các hồ sơ đấu thầu, đưa ra các dự
án giá thành hợp lý, định ra lịch tiến độ và một chương trình phân tích giá trị
- kỹ thuật công trình sát thực tế.
Sau khi đã thu nhận được thông tin đầu đủ về các điều kiện ở
công trường mà sau này có thể ảnh hưởng tới sự thực hiện công trình, người ta
có thể bắt đầu công việc soạn thảo cho “bản kế hoạch làm việc” của dự án thi
công bể bơi chuyên nghiệp này. Một kế hoạch làm việc được soạn thảo sớm cho việc
cho việc thi hành toàn bộ dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo ra nỗ lực
cho của đội quản lý giữa bên thiết kế, bên chủ dự án hồ bơi và bên quản lý xây
dựng chuyên nghiệp, đồng thời cũng đặt ra cơ sở cho việc lập kế hoạch chi tiết
sau này sẽ tiếp tục được hoàn thiện khi có thêm các thông tin bổ sung.
Các bước tiếp cận
chính xác nơi cần thi công hồ bơi
Các các tiếp cận dùng để lập kế hoạch ban đầu sẽ thay đổi
theo mục tiêu của dự án nhưng những bộ phận cấu thành của một bản kế hoạch làm
việc thường bao gồm các mục sau:
Dự toán sơ bộ full dự án hồ bơi
Các lịch tiến độ tóm tắt của dự án bể bơi
Các hồ sơ cần có khi thực hiện thi công dự án
Chương trình phân tích giá trị - Kỹ thuật công trình hồ bơi
Lập kế học thi công dự án này
Mỗi nội dung trên sẽ được thảo luận dưới các phần tiếp theo
Các điều kiện về công trường xây dựng bể bơi chuyên nghiệp
nhất
Các chủ thầu và nhà thầu phụ trúng thầu quê quán địa phương
đều nhận thức đầy đủ các nhân tố ảnh hưởng tới công việc thi công tại hiện trường,
họ là người sẽ không bị thất bại. Nhà quản lý xây dựng bể bơi chuyên nghiệp cũng
phải thấu hiểu nội dung này nếu như muốn phục vụ tốt cho chủ dự án và nhà thiết
kế riêng lẻ. Những chương trình và hồ sơ thầu đã làm tốt ở một địa phương này
không nhất thiết là làm tốt ở một địa phương khác. Trong phần này, chúng ta sẽ
xem xét các thông tin cần phải thu lượm khi tiến hành xây dựng một chương trình
thực hiện và có ý nghĩa cho việc hoàn thành dự án hồ bơi chuẩn chỉnh.
Những người đại diện cho bên quản lý xây dựng chuyên nghiệp
cần phải đi thăm nơi xây dựng công trình. Công việc điều tra nghiên cứu của họ
cũng tương tự lập kế hoạch của một chủ thầu để tham gia đấu thầu cho một dự án
hoặc một phần của dự án, và cũng phải được chỉ đạo bởi các nhà xây dựng hồ bơi
chuyên nghiệp dày dặn kinh nghiệm, những người có thể xử lý thông tin thu thập
một cách đúng đắn để làm giảm thấp nhất các chi phí xây dựng hồ bơi, những chi
phí sau này các người ứng thầu sẽ đánh giá. Nếu người quản lý xây dựng chuyên
nghiệp không đi theo cách này thì sẽ không hoàn thành được trách nhiệm trước chủ
dự án và cũng sẽ không làm nổi bật được vị trí của mình.
Các nội dung cần điều tra nghiên cứu ở hiện trường thường có
rất nhiều và đa dạng. Một tổng thầu hay một nhà thầu chuyên ngành có kinh nghiệm
sẽ sử dụng các phương pháp riêng của mình để đánh giá các điều kiện ở công trường.
Việc lựa chọn các nội dung cần điều tra và những kết luận mà người ta có thể
rút ra được là kết quả của nhiều năm kinh nghiệm trong quản lý và dự toán công
trình thi công bể bơi. Mỗi cá nhân có thể tiếp cận với công việc điều tra từ
nhiều hướng khác nhau, nhưng các kết luận tổng quát cần phải tương tự nhau. Những
tiết mục cần phải điều tra trong phần trình bày dưới đây đã đựa chọn lựa để
minh họa tầm quan trọng của việc thăm nơi công trình và khảo sát thực trạng,
tình hình hiện trường cần thiết kế thi công hồ bơi là như thế nào. Bản thân việc
thăm nơi xây dựng này lại góp phần phát hiện thêm nhiều yếu tố khác có thể đóng
vai trò quan trọng trong toàn bộ kế hoạch của dự án.
Quy trình thực tế khảo
sát hiện trường xây dựng thi công bể bơi
Sau đây là bảng giới thiệu một danh sách lựa chọn dự án mẫu
hồ bơi cần thực hiện khảo sát trước khi làm.
Bước 1: Mô tả địa điểm tổng thể cần xây hồ bơi như thế nào
Tình hình thảm thực vật, cây xanh địa thế, độ sâu lớp đất mặt,
tình hình tiêu thoát nước, những cấu trúc hiện có, những tiện nghi công cộng hiện
có, đường vào, các lối thoát vật liệu xà bần, vật liệu xây dựng được tiếp cận.
Bước 2: Các tiện nghi được phục vụ tại khu vực thi công bể
bơi
Điện, nước, cống thải vệ sinh, cống thoát nước mưa, đường vận
chuyển các vật liệu xây dựng hồ bơi
Bước 3: Phòng quản lý đô thị
Sự tiếp xúc, số điện thoại, qui chế xây dựng, thời gian kiểm
tra kế hoạch, lệ phí, các giấy phép bàn giao mặt bằng cần thi công
Bước 4: Tình hình các lao động phụ trợ ở địa phương
Số người có thể tham gia được vào việc xây dựng như: Phụ hồ,
thợ bốc vác,…những thỏa thuận hiện có, mức lương hàng tuần phải trả là bao
nhiêu…
Bước 5: đơn giá các vật
liệu cần xây dựng hồ bơi ở địa phương là như thế nào
Thống kê danh sách các loại vật liệu và phương pháp được ưu
chuộng ở địa phương, bao gồm bảng giá bê tông tươi trọn sẵn, gỗ lắp sàn, đá sỏi,
xi măng và sát thép….
Bước 6: Tham khảo các dự án khác để có thêm kinh nghiệm
Đi thăm các dự án khác ở xung quanh đó, ghi lại năng suất,
các phương pháp và vật liệu được sử dụng phổ biến là gì, các nhà thầu phụ hoạt
động ra sao khi cung ứng….
Kết luận: Tóm tắt lại kết quả đi thăm công trường và khu vực
địa phương, đề xuất các kết luận có ý nghĩa quan trọng cần phải được xem xét tới
trong quá trình lập kế hoạch của chương trình thi công bể bơi một cách thực tế
nhất. Điều này đỏi hỏi những kỹ sư có kinh nghiệm về lý thuyết lẫn thực tế để
áp dụng một cách nhuần nhuyễn vào thực tế, từ đó tham mưu cho người lãnh đạo
đưa ra quyết sách đúng hơn cho đấu thầu thi công hồ bơi này với mức giá nào là
hợp lý, đảm bảo có tích lũy và vận hành toàn bộ nhân sự một cách trôi chảy, tiết
kiệm, rút ngắn thời gian thi công.
Một số thông tin thảm khảo thêm của Seapoolvn cho dự án xây thi công hồ bơi:
Form đăng ký dự thầu: https://docs.google.com/forms/d/1ii_WJ7L4kvvnnBfxPF7aPPck4KAYq2SduivoOH945KY/viewform
Nhận báo giá thi công hồ bơi: https://docs.google.com/document/d/1CfsC2p4Xd4cOKe6GxPmEKQc1tgI6xiydE-_FtK3oN9I
Trình chiếu thuyết trình seapoolvn: https://docs.google.com/presentation/d/1jqo5iDLR-W1dflwl5VOWVnLSoRH8KLAQ
Các dự án hồ bơi gia đình: https://drive.google.com/file/d/15gAYTZsW6H0ikPoIsMEU1_1uUxN3Yf5c/view
Google Maps: https://www.google.com/maps?cid=2331136219308747916